Over de vereniging van eigenaren
Indien uw woning in een woongemeenschap, appartementencomplex of een resort ligt krijgt u automatisch te maken met meerdere eigenaren van gemeenschappelijke voorzieningen. Conform de Spaanse wet dient hiervoor een Vereniging van Eigenaren (of “comunidad”) in het leven geroepen te worden, met eigen statuten en reglementen.
De kosten die u hiervoor moet betalen zijn afhankelijk van verschillende factoren. De belangrijkste is de waarde of oppervlakte van uw pand en eventueel tuin. Op basis hiervan draagt u een evenredig percentage van de totale kosten van het onderhoud van de comunidad. Dus hoe groter de waarde/oppervlakte van het pand, hoe hoger de kosten. Deze kosten zult u moeten dragen omdat u ook eigenaar bent van bijvoorbeeld het gemeenschappelijke zwembad, de aangelegde tuin, infrastructuur ter plekke, liften etc. De verdeelsleutel van de te betalen kosten wordt door de notaris vastgesteld.
Als mede-eigenaar heeft u vanzelfsprekend plichten en rechten, deze zijn onder andere:
- Het respecteren van de gedeelde voorzieningen,
- Het degelijk onderhouden van uw eigen pand,
- Het toestaan van (opknap) werken in uw pand ten behoeve van de woongemeenschap in zijn geheel,
- Het verlenen van toegang van werklieden om bovenstaande werkzaamheden te verrichten,
- Het betalen van uw deel van de kosten van de Comunidad
Uw rechten zijn: het meebeslissen in de Vereniging van Eigenaren met betrekking tot het reilen en zeilen van uw wooncomplex.
Er bestaan goede en slecht onderhouden woongemeenschappen. Dit hangt veelal af van het initiatief van de Vereniging van Eigenaren en de mate dat alle eigenaren hierin participeren. Zeker ingeval eigenaren hun pand alleen als vakantiehuis gebruiken en er maar een paar vaste bewoners zijn die de urbanisatie “runnen” kan dit tot vervelende verassingen leiden.
De ervaring leert dat, tenzij de bewoners zelf actief participeren of professioneel vertegenwoordigd worden, er veelal vage of onnodige beslissingen worden genomen in dergelijke vergaderingen en dat de kosten daardoor vaak uit de hand lopen of hoger zijn dan nodig is.
Een Spaanse advocaat of soms een makelaar kan u hierin assisteren, door u te vertegenwoordigen en uw belangen in dit soort vergaderingen te behartigen.
Uiteraard zijn er kosten die u in zijn geheel zelf draagt zoals waterverbruik, elektra en telefoon. Deze hebben niets van doen met de Vereniging van Eigenaren.
|
